داغى بازار املاك كلان‌شهر تورنتو و افزايش روزافزون قيمت‌ها اين سوال را در ذهن به وجود مى‌آورد كه اين بازار به كدام سمت مي‌رود و آيا فروش ملك و يا خريد كردن در اين شرايط تصميمى صحيح است يا خير؟
گر چه خيلى‌ها ممكن است گمان كنند كه جواب قطعى اين سؤال‌ها را دارند و با اطمينان خاطر و با استناد به برخى اتفاق‌هايى كه در گذشته افتاده، حكم قطعى صادر كنند، به نظر من جواب اين سؤال‌ها وابسته به يك سرى عوامل و شرايطى است كه قبل از شفاف شدن آن‌ها، هر گونه جوابى نسنجيده است.
حال بياييم با هم به اين عوامل وشرايط نگاه كنيم:
ثبات نرخ بهره‌ها
شرايط اقتصادى كانادا و جهان و تصميم اخير انگلستان درباره خروج از اتحاديه اروپا، ريسك‌هاى جديدى را به اقتصاد جهانى تحميل مي‌كند كه پيامد احتمالى نزديك به يقين آن، پايين نگاه داشتن نرخ بهره‌ها توسط بانك مركزى كانادا، حداقل تا پايان سال ۲۰۱٦ خواهد بود.
عدم توازن عرضه و تقاضا
نظر به اين كه شرايط اقتصادى كانادا رشد قابل توجهى در سال‌هاى اخير نداشته، اكثرمالكين محلى املاك مسكونى تورنتو توانايى تهيه پيش پرداخت اضافه و يا پرداختِ بيشترِ وام ماهيانه را ندارند. اين نكته باعث مي‌شود كه مالكين محلى علي‌رغم بالا بودن قيمت‌ها، انگيزه قوى براى فروش نداشته باشند، زيرا كه قدرت خريد بيشتر را ندارند. اين يكى از عوامل كمبود عرضه نسبت به تقاضاى روزافزوني است كه به دلایل زيادى از جمله افرايش جمعيت، مهاجرت از شهرهاى ديگرآنتاريو، استان‌هاى ديگر كانادا و بالاخره كشورهاى ديگر، به كلان‌شهر تورنتو است.
سرازير شدن بى رويه سرمايه‌هاى خارجى به املاك تورنتو
سرمايه‌گزاران خارجى، خصوصاً چينى‌ها، بدون توجه به ارزش واقعى املاك و صرفاً براى خارج كردن پول از كشورشان، بدون كوچك‌ترين ترسى در مزايده‌ها شركت مي‌كنند و قيمت‌هاى نجومى بالاتر از مصرف‌كنندگان داخلى مي‌پردازند و برنده مي‌شوند. دولت مدتى است كه در حال بررسى راه‌هايى براى كنترل اين سرمايه‌ها و سوق دادن‌شان به سمت صنايع ديگر است كه متاسفانه هنوز راه‌كار عملى در این زمینه، ارایه نشده است. تنها در ونكوور اخيراً ۱٥ درصد ماليات اضافه به خريداران خارجى تحميل شده كه آن هم هنوز تأثير چندانى در روند بازار، نداشته است.
به نظر مي‌رسد كه اگر سه عامل بررسى شده به همان شكلى كه هستند باقى بمانند، آينده احتمالى نزديك به يقين بازار املاك مسكونى تورنتو مشابه نيمه اول سال ۲۰۱٦ خواهد بود.
در شماره آينده به سوال بعدى در مورد اين كه آيا فروش ملك يا خريد كردن در اين شرايط، تصميم صحيحى است یا خیر، خواهم پرداخت…
احمد دولت آبادی
مشاور حرفه‌ای املاک
dadgar main author
Join the Conversation