افزايش روزافزون قيمت املاك مسكونى در بازار تورنتو، سوال‌هايى را براى شمارى از خريداران پيش آورده است كه در اين مقاله سعى خواهم کرد، به آن‌ها بپردازم. سوال‌هايى مثل:
• آيا خريد خانه در چنين بازارى كه قيمت‌ها روزانه بالا مي‌روند، صلاح است يا خير؟
• بهتر نيست صبر كنيم كه قيمت‌ها پس از مدت كوتاهى، به نقطه اوج برسند و سپس افت كنند؟
قبل از هر چيز لازم می‌دانم اشاره کنم که نظرات من، صرفاً نقطه نظر شخصی‌ام می‌باشند. اگرچه مرتباً با آمار و ارقام معاملات املاك سر و كار دارم، و به صورت روزمره و ملموس در بازار املاك فعال هستم، با اين حال ادعايى در مورد صحت كامل نقطه نظرات خود ندارم. نقطه نظرات خود را با شما سهیم شده و نتيجه‌گيرى نهايى را، به شما محول مي‌كنم.
بحثى نيست كه قيمت‌ها مرتباً در سال‌هاى اخير بالا رفته و امكان تعديل قيمت‌ها در آينده، غيرمحتمل نيست. با اين حال با توجه به اوضاع اقتصادى تورنتو، محدود بودن عرضه ملك و نرخ فوق‌العاده پايين بهره‌هاى وام مسكن، و همچنين حضور كماكان قوىِ خريدارانِ واقعى كه جهت نياز سكونت خود وخانواده‌شان اقدام به خريد مي‌كنند، به نظر مي‌رسد كه اگر هم تعديلى رخ دهد (كه اميدوارم رخ دهد)، نسبتاً ملايم خواهد بود و در دراز مدت تأثير عمده‌اى بر قيمت‌ها، نخواهد داشت.
توجه‌تان را به اين نكته جلب مي‌كنم كه سرمايه‌گذارى در املاك، يك سرمايه‌گذارى دراز مدت است و اگر به دنبال سودآورى كوتاه مدت هستيد، اين نوع سرمايه‌گذارى مي‌تواند ريسكى باشد (علي‌رغم تمام داستان‌هايى كه اين روزها در مورد افزايش ساليانه بالاى ٢٠ درصد براى قيمت املاك مي‌شنويد).
اگر خريداران مسكن را به دو گروه عمده تقسيم كنيم، گروه اول خريدارانى هستند كه قصد سكونت دارند و گروه دوم خريدارانى كه به قصد سرمايه‌گذارى، خريد مي‌كنند.
براى گروه اول، چه آن‌هايى كه اكنون اجاره‌نشين هستند و چه آن‌هايى كه به دنبال خريد خانه‌اى مناسب‌تَرند (بزرگ‌تر، كوچك‌تر، مدل متفاوت، محله متفاوت و…)، تا زمانى كه قصد فروش در مدت كمتر از پنج سال ندارند، خريد خانه در اين بازار، نه تنها ريسك زيادى ندارد، بلكه در بسيارى موارد سودآور است.
گروه دوم (سرمايه گذاران) را مي‌توان به دو زيرگروه تقسيم كرد:
الف) سرمايه‌گذارانى كه به قصد نگاه داشتن واجاره دادن ملك، خريد مي‌كنند. اين گروه هم به دليل آن كه به دراز مدت نگاه مي‌كنند، سود خوبى خواهند داشت. در مقاله‌هاى آينده، نگاه نزديك‌ترى به اين مدل سرمايه‌گذارى خواهيم داشت.
ب) سرمايه‌گذارانى كه جهت نوسازى و فروشِ فوری بعد از پايان ساختمان، خريد مي‌كنند. به نظر من اين گروه در زمان خريد به جاى آن‌كه قيمت ساختمان نو در يك سال آينده را گمانه زنى كنند و بر آن اساس، محاسبات سود و زيان‌شان را انجام دهند، بهتر است قيمت ساختمان نو در حال حاضر را در محاسبات‌شان منظور دارند.
نكته مهم در اين شرايط خاص بازار كه قسمت اعظم معاملات به شكل مزايده انجام مي‌گيرد، اين است كه از مشاورينى استفاده شود كه در اين زمينه، دانش و تجربه كافى داشته باشند.
نویسنده: احمد دولت آبادی
مشاور حرفه‌ای املاک
dadgar main author
Join the Conversation