به خانواده دادگر بپیوندید


Email/ایمیل
Name/نام

تاثیر کاهش نرخ بهره بر بازار مسکن

بانک کانادا برای دومین بار در سال جاری نرخ بهره پایه را کاهش داد، روز پانزدهم جولای یعنی همین چند روز پیش در حالی که آمار مشخص کرده...

1816
1816
Share

بانک کانادا برای دومین بار در سال جاری نرخ بهره پایه را کاهش داد، روز پانزدهم جولای یعنی همین چند روز پیش در حالی که آمار مشخص کرده بود که اوضاع اقتصادی کانادا چندان درخشان نیست، بانک کانادا چاره را در کاهش نرخ بهره دید. البته بانک کانادا برای استفاده صاحبان تجارت و صنعت نرخ بهره را کاهش می‌‌دهد و البته تاثیر آن روی وام‌های مسکن خریداران را بر سر شوق می‌‌آورد، بازار مسکن را داغ‌تر قیمت‌ها را بالاتر و در نتیجه مردم را بدهکارتر می‌‌کند و اگرچه بازار داغ مسکن ده‌ها هزار نفر را شاغل نگه می‌‌دارد اما دولت از افزایش بدهی ملت به بانک‌ها و کارت‌های اعتباری نگران است و دوست ندارد که قیمت ملک اینطور مهار نشدنی‌ بالا برود اما در این چند ساله هر ترفندی زده نتوانسته جلوی این افزایش قیمت را بگیرد، در اینجا تمایل دارم چند نکته را بیان کنم، اول اینکه قیمت ملک فقط در بخش خانه یا به اصطلاح کم ارتفاع لجام گسیخته بالا می‌‌رود و در بخش کاندو آپارتمان رشدی بسیار ملایم و منطقی‌ دارد، چیزی در حدود بیست و پنج تا سی‌ در صد معاملات املاک مسکونی در زمینه کاندو آپارتمان و بقیه به خانه یا کم ارتفاع مربوط می‌‌شود. دوم اینکه اگر اوضاع اقتصادی اینقدر خراب است و صحبت از رکود است پس این قدرت مالی‌ خریداران از کجا ناشی‌ می‌‌شود، خریدارانی که باید در آمد آن‌ها و قدرت پرداختشان از طرف بانک بررسی‌ شودو در آمد آنها برای پرداخت اقساط مورد تأیید قرار گیرد. این‌ها خودشان موضوع مطلب و بحث‌های جداگانه دیگریست که باید در مجالی دیگر به آن پرداخت. در اینجا فقط به تاثیر کاهش نرخ وام بر قدرت خرید  متقاضیان ملک می‌‌پردازیم و قدرت مالی خریداران را در سال‌های اخیر با تغییرات نرخ‌های بهره وام مقایسه می‌‌کنیم، برای اینکه مبنای درستی‌ برای مقایسه داشته باشیم، از اینجا به بعد هر گاه از نرخ بهره وام صحبت می‌‌کنیم منظورمان وامی با بهره ثابت پنج ساله و زمان استهلاک بیست و پنج ساله است. نرخی که در اوایل دهه نود بالای ۱۲درصد بود از سال دو هزار و تا  حدود سال ۲۰۰۵ و ۲۰۰۶ در حوالی اعداد ۶ و ۵ درصد بود  و بعد از سال ۲۰۰۸ که صحبت از رکود اقتصاد جهانی شد کم کم کاهش پیدا کرد هنگامی که  سه‌ سال پیش از سه‌ در صد کمتر شد و یکی‌ از بانکهای عمده نرخ ۲.۹۹ درصد را مطرح کرد کمتر کسی‌ تصور می‌‌کرد که این نرخ دوام داشته باشد حتی بسیاری از همکاران به مشتری‌های خودشان پیشنهاد می‌‌کردند تا چنانچه وامی با نرخ متغیر دارند آنرا به ثابت پنج ساله تبدیل و برای پنج سال آینده  این نرخ پایین را برای خود تضمین کنند. اگرچه نگارنده این سطور به مشتریان خودم که برایشان خانه می‌‌خریدم هرگز چنین پیشنهادی نکرده‌ام دلیل آن باز هم خودش مبحث دیگریست که در زمان مناسب تری به آن می‌‌پردازم. با این توضیح که شغل من مشاور وام نیست من مشاور املاک هستم و کارم کمک در خرید و فروش ملک برای مشتریان می‌‌باشد. هفته پیش برای یک مشتری که قصد خرید آپارتمانی را داشت وامی با نرخ ثابت ۲.۵درصد گرفتیم و با این کاهش نرخی که پانزدهم جولای از طرف بانک کانادا اعلام شد انتظار نرخ‌های کمتری هم می‌‌رود.  به این ترتیب وقتی‌ نرخ پائین‌تر است، خریدار برای خرید قسط کم‌تری باید بپردازد و برای مبلغ بیشتری از طرف بانک تأیید می‌شود از طرف دیگر بخش کم‌تری از قسطی که می‌‌پردازد بهره بانک است و قسمت بیشتر پرداختی صرف پرداخت بهای خانه‌اش می‌شود. طبیعی است که خریداران با کاهش نرخ‌ها تمایل و اشتیاق بیشتری برای خرید پیدا می‌‌کنند و فشار روی قیمت‌ها بیشتر می‌‌شود، در بخش مرتفع یا کاندو عرضه قابل توجهی‌ در بازار و قدرت انتخاب بیشتری برای خریداران وجود دارد ولی‌ در بخش کم ارتفاع بازار  با عرضه کم‌تری روبروست و گاهی‌ خریداران برای خرید یک ملک مرغوب مجبور به رقابت می‌‌شوند.

مطالب ناگفته بسیار است، چنانچه پرسشی در این زمینه دارید با کمال میل آماده پاسخگویی هستم و امیدوارم بتوانم ادامه این مطلب را در شماره‌های آینده پیگیری کنم. خدا نگه دار و به امید دیدار.

 

نویسنده: کامران انواری

مشاور املاک / ریمکس

dadgar main author

In this article

Join the Conversation