به خانواده دادگر بپیوندید


Email/ایمیل
Name/نام

حق با کیست مالک یا مستاجر

یکی از بیشترین دعاوی که در محاکم دادگستری دیده می‌شود، دعوای بین مالک و مستاجر است. به دلیل وجود قوانین مختلف در این حوزه و شرایط مختلف قراردادها...

1885
1885
Share

یکی از بیشترین دعاوی که در محاکم دادگستری دیده می‌شود، دعوای بین مالک و مستاجر است. به دلیل وجود قوانین مختلف در این حوزه و شرایط مختلف قراردادها در میان املاک مسکونی و تجاری باید دعاوی مالک و مستاجر با وسواس و دقت بیشتری مورد توجه قرار گیرد.

لزوما شرایط اجاره نامه‌ها معتبر نیستند. صاحب خانه‌ها و مستاجران حقوقی دارند و این حقوق به وسیله قوانین استانی و بر اساس پرونده‌های قبلی دادگاه‌ها ایجاد شده‌اند. اگرچه ممکن است شرایط اجاره، حقوق مستاجر را محدود کند، اما لزوما این شرایط توسط قانون لازم الاجرا نیستند. برای مثال، حتی اگر در اجاره‌نامه‌ای حق بیرون کردن مستاجر قبل از پایان مدت اجاره، بدون هیچ دلیلی و تنها با دادن اخطاریه به صاحب‌خانه داده شود، با این وجود مستاجر این حق را دارد که تا پایان مهلت اجاره در آن خانه بماند.

مزایا و معایب اجاره‌نامه برای مستاجران: 

 اجاره نامه‌های مکتوب برای مستاجرین مزایا و معایبی دارد. مزیت اجاره نامه مکتوب این است که برحسب طول مدت و اجاره بهای محل سکونت، برای مستاجران اطمینان خاطر به وجود می‌آورد. با این حال؛ اگر صاحبخانه یا فرزندان صاحبخانه بخواهند در ملک سکونت کنند، یا اگر صاحبخانه بخواهد ملک را بفروشد یا تصمیم به تعمیرات اساسی یا بازسازی ملک را داشته باشد که نیازمند مجوز ساخت و تخلیه منزل باشد، صاحب خانه می‌تواند بعد از دادن اخطار تخلیه و دادن مهلت کافی اجاره‌نامه را فسخ کند. در استان مانیتوبا مهلت تخلیه مستاجران 90 روزاست و در حالیکه در آنتاریو فقط 60 روز فرصت تخلیه کافی است.

 از طرفی دیگر، اگر مستاجری بخواهد بدون دادن اطلاع و در هر زمانی اسباب‌کشی کند، معمولا اجاره‌نامه مکتوب برای او شرایط نامساعدی به وجود می‌آورد. چون مستاجر اگر بخواهد زودتر از مهلت اتمام اجاره‌نامه اسباب‌کشی کند به صورت قانونی مسئول پرداخت تمام اجاره بهاست. ممکن است صاحبخانه بتواند به دلیل نقض اجاره‌نامه، مستاجر را به دادگاه بکشاند و ادعای خسارت کند. در بسیاری از استان‌ها، اگر اجاره‌نامه مدت‌دار معین یا سالیانه به اتمام برسد به صورت خودکار به اجاره ماهیانه تبدیل می‌شود.

این نکته قابل توجه است که نباید برای مستاجرینی که صاحب فرزند هستند تبعیض قائل شد چون در مورد پرجمعیت بودن خانواده‌ها هیچ‌چیز غیرقانونی وجود ندارد. اما مستاجران این مسئولیت را دارند که مراقب باشند، فرزندانشان با سرو صدای بیش از اندازه یا انجام اعمال غیرقانونی بی‌دلیل مزاحم سایرین نشوند.

مستاجرینی که فقط یک اتاق اجاره کرده‌اند نیز بر اساس قوانین استان محل زندگیشان دارای حقوقی می‌باشند. برای مثال، در آنتاریو مستاجرانی که یک اتاق یا اتاق مشترک اجاره می‌کنند، حقوقی یکسان با سایر ساکنان آن محل مسکونی دارند. اگر آشپزخانه یا حمام و دستشوئی با صاحبخانه یا افراد درجه یک خانواده مشترک است، در آن صورت قوانین خاصی به کار می‌رود. اگر شما از یک مرکز آموزشی مانند دانشگاه اتاقی اجاره کنید، آن مرکز آموزشی می‌تواند قوانینی داشته باشد که همانند قوانین مربوط به اجاره مسکن نباشد.

طبق قانون، مستاجر حق رعایت حریم خصوصی و بهره بردن از آرامش ساختمان را دارد. اما در برخی استان‌ها صاحبخانه در شرایط اضطراری می‌توانند بدون اعلام قبلی وارد ساختمان شود، اگرچه در بسیاری از استان‌ها لازم است صاحبخانه از 24 ساعت قبل، ورودش را اعلام کند. اگر صاحبخانه به صورت غیر قانونی وارد واحد مسکونی مستاجر شود، نخست ممکن است مستاجر تلاش کند مشکل را شخصا یا از طریق نوشتن نامه با صاحبخانه حل و فصل کند. اگر مستاجران نگران امنیتشان هستند، برای محافظت از خودشان می‌توانند به پلیس زنگ بزنند. اگر مشکل ادامه پیدا کند، مستاجر می‌تواند به سازمان یا اداره استانی که به مسائل مربوط به اجاره رسیدگی می‌کند، شکایت کند.

بسیاری از استان‌ها ممنوعیت جابجائی قفل‌ها را دارند مگر اینکه بین دو طرف رضایت و موافقت وجود داشته باشد و صاحبخانه به مستاجر کلید جدیدی بدهد. اما در بریتیش کلمبیا اگر مستاجر بتواند ثابت کند که صاحبخانه به صورت غیر قانونی وارد ساختمان شده است، می‌تواند قفل‌ها را عوض کند. اگر مستاجر به دلایل امنیت و حفاظت بخواهد قفل‌ها عوض شوند، باید به صاحب خانه نامه‌ای بنویسد و آن دلایل را بیان کند، یک روش عملی برای این کار، گرفتن اجازه برای تعویض قفل‌ها یا نصب قفل اضافی و دادن کلید آن به صاحبخانه است.

به هر حال آگاهی از حقوق و تعهدات مالک و مستاجر، موجب می‌شود تا اختلافات کمتر شده، مالکین و مستاجرین به حقوق خود پایبند بوده و تعهدات خود را نیز به موقع اجرا نمایند. امید است این مقاله توانسته باشد تا حدی شما را با قوانین مالک و مستاجر آشنا نماید.

In this article