به خانواده دادگر بپیوندید


Email/ایمیل
Name/نام

نقش یک وکیل در معاملات املاک چیست؟

نقش عمده وکلای معاملات املاک حفاظت از حقوق قانونی شما در طی مراحل خرید یا فروش خانه است. مهمترین موضوع این است که وکیل شما توافقنامه خرید یا...

1076
1076
Share

نقش عمده وکلای معاملات املاک حفاظت از حقوق قانونی شما در طی مراحل خرید یا فروش خانه است. مهمترین موضوع این است که وکیل شما توافقنامه خرید یا فروش شما را بررسی کند تا مطمئن شود به خواسته‌تان رسیده‌اید و حقوق قانونی و تعهداتی را که قبول کرده‌اید، به صورت کامل از محتوای آن  آگاه شده‌اید.

قبل از اینکه پیشنهاد خرید خانه‌ای را به فروشنده دهید، بهتر است آن را با یک وکیل بررسی کنید. وکیل می‌تواند مسائل قانونی که معمولا از خرید و فروش خانه (مانند عیوب دیده نشده) به وجود می‌آید را توضیح دهد و در مورد حقوق و تعهداتتان، شما را مطلع کند. در صورت نیاز، وکیل می‌تواند در پیشنهاد شما تغییراتی به وجود بیاورد تا نیازهای شما را منعکس کند.

بعد از اینکه پیشنهادی پذیرفته شد، وکیل مسئولیت جستجوی سند مالکیت ملک و امور اجرائی را دارد. مهمتر از همه وکیل مطمئن می‌شود که فردی که در حال فروختن ملک است صاحب ثبت شده آن باشد.

برای مثال در برخی استان‌ها، قوانین اموال زوجین پس از ازدواج، فروختن ملک خانوادگی را بدون رضایت زوجین (زن و شوهر) ممنوع می‌کند، حتی اگر یکی از آنها مالک باشد. همچنین وکیل سایر امور اجرائی را نیز انجام می‌دهد از جمله:

نقل و انتقال اطلاعات صورتحساب‌ها با شرکت‌های خدماتی.

 مطمئن شدن از اینکه مالیات پرداخت نشده‌ای وجود نداشته باشد.

مطمئن شدن از اینکه ملک با نیازمندی‌ها و الزامات منطقه همخوانی داشته باشد.

در بیشتر مواقع وکلا به مشتریان روشی را ارائه می‌کنند که به عنوان “بیمه سند” شناخته می‌شود و از هدر رفتن زمان و هزینه جستجوی سوابق ملک جلوگیری می‌کند. به اعتقاد وکلا این پوشش یک باره و کم هزینه اغلب در املاکی استفاده می‌شوند که سابقه روشن از نقل و انتقال سند را دارند و خطر بسیار کمی وجود دارد دچار مشکل شوند. مانند سایر بیمه‌ها، بیمه سند از صاحبان اموال در مقابل مشکلات غیرقابل ردیابی مثل جعل اسناد، کلاهبرداری یا پیدا شدن وارثان گم‌شده‌ای که ناگهان ادعای ارث و میراث ومالکیت می‌کنند، را محافظت می‌کند.

اگر با شخص دیگری مثل همسرتان خانه می‌خرید، وکیلتان گزینه‌های مختلف قانونی  ثبت سند قانونی را برایتان توضیح می‌دهد. برای نمونه، اگر بخواهید خانه را فقط به اسم یک نفر از زوجین ثبت کنید یا به صورت منتفع مشترک یا منتفع مشاع ثبت کنید، با توجه به نوع ثبت، در طی زمان نوع رفتار با ملک نیز فرق می‌کند.

صاحبان مشترک (در طول زندگی) مالکیت تقسیم نشده‌ای از ملک را بهره‌مند می‌شوند و پس از مرگ سود هر شخص از ملک به صورت اتوماتیک به مالک مشترک بازمانده می‌رسد. در حالیکه سود صاحبان مشاع به وارثان آنها می‌رسد. در برخی استان‌ها مثل بریتیش کلمبیا و آنتاریو، خرید یک زمین به وسیله دو یا چند نفر، خرید صاحبان مشاع در نظر گرفته می‌شود، مگر اینکه  به گونه‌ای دیگر به ثبت برسد.

 

هزینه یک وکیل در معاملات املاک و ساختمان چقدر است؟

برخلاف بیشتر معاملات که وکلا هزینه ساعتی دریافت می‌کنند، وکلای املاک و ساختمان برای کارشان یک قیمت پایه دارند، علاوه بر این قیمت‌های جانبی که از طرف شما متحمل می‌شوند مانند هزینه جستجوی سند، بیمه و ثبت (که به عنوان هزینه شناخته می‌شود) نیز به آنها اضافه می‌شود. وکلای مختلف برای انجام معاملات املاک و ساختمان هزینه‌ای متفاوت می‌گیرند. هزینه‌های وکیل شما به سطح ارائه خدمات، پیچیدگی معامله و منطقه یا استانی که در آن زندگی می‌کنید، بستگی دارد. قبل از استخدام وکیل از او در مورد هزینه‌های قانونی احتمالی سئوال کنید.

در هر صورت کارشناسان توصیه می‌کنند، پیش از خرید و فروش خانه با یک وکیل با تجربه مشورت کنید تا از مشکلات و ریسک‌هایی که در مسیرخرید و فروش خانه پیش می‌آید تا حد امکان جلوگیری نمائید.

In this article

به خانواده دادگر بپیوندید

با پیوستن به بزرگترین پرتال حقوقی ایرانیان آمریکای شمالی ،اطلاعات خود را به روز کنید و آخرین اخبار دادگر را هفتگی دریافت کنید. همچنین به قید قرعه برنده یکسال اشتراک رایگان ما شوید.
Email/ایمیل
Name/نام
اطلاعات شما تحت دادگر محفوظ می باشد.