یکی از مواردی که شاید همه ما خواهان دانستن مطالبی در مورد آن هستیم، قوانین مربوط به مالک و مستاجر است. اگر شما یک مستاجر جدید و یا قدیمی هستید سوالاتی که باید از مالک بپرسید و به هنگام اجاره کردن مد نظر داشته باشید را فراموش نکنید. در واقع این متن یک فرم ارزیابی برای اجاره مکان زندگی ایده‌آل را برای شما به ارمغان می‌آورد.
نکاتی که می‌بایست در هنگام اجاره مدنظر داشت:
آیا اجاره شامل utilities (آب و برق و گاز) می‌باشد؟ اگر نه، هزینه‌های ماهیانه به طور متوسط چه مقدار هستند؟ اگر هزینه آب و برق مشترک است سهم شما چقدر است؟ آیا شامل خدمات کابل‌های تلویزیونی و یا سایر هزینه‌های اضافی دیگر نیز می شود؟
چه نوع اجاره نامه ای مورد نیاز است؟ شرایط اصلی اجاره‌ها چه هستند؟
به دقت شرایط و مدت اجاره قبل از امضای هر موردی را بررسی کنید. برخی ازشرایط اجاره ممکن است شرایط غیر منتظره‌ای باشند. شما می‌توانید با یک وکیل، قبل از امضای قرارداد مشورت کنید. به خصوص اگر شما اطلاعات کافی در‌مورد همه موارد اجاره نامه را نداشته باشید.
آیا می‌توانید یک سری تغییرات داخلی کوچک ایجاد نمائید؟ آیا می‌توانید رنگ و یا تغییرات تزئینی دیگر در محل مورد اجاره بدهید؟ اجاره نامه چه محدودیت‌هایی را شامل می شود؟
چرا مستاجر قبلی آنجا را ترک کرده است؟ پرس و جو از همسایگان مستاجران قبلی می‌تواند کمک مناسبی برای شما به حساب آید .
آیا شما حق نگهداری از حیوانات خانگی و یا کشیدن سیگار را دارید؟ توجه به این نکته در اجاره نامه بسیار مهم است. گاهی تعدادی از صاحبخانه‌ها حق داشتن بعضی از حیوانات خانگی را سلب می‌کنند.
یکی دیگر از نکاتی که باید به آن توجه شود محله مورد اجاره است. آیا این محل مطابق میل شما است؟ و شما باید نیازمندی‌های خود را هنگام بررسی محله، مد نظر داشته باشید و در مورد دیگر همسایگان و افرادی که در آن محل زندگی می‌کنند تحقیق کنید. ممکن است یک محله دارای یک سری فرهنگ‌ها باشد که شما باید هنگام اجاره آنها را مد نظر قراردهید. چه مواردی مورد اجاره را برای شما ویژه می‌سازد؟ چه مزایایی مورد اجاره برای شما دارد؟
کجا می‌توانید پارک کنید؟ هزینه مربوط به پارکینگ را مد نظر قرار دهید، پارک وسیله نقلیه اضافی به چه شکل است؟ آیا فضای کافی برای پارکینگ مهمانان وجود دارد؟
نگهداری باغ و چمن ممکن است بر عهده مالک یا مستاجر و یا هر دو آنها باشد. تعمیرات جزئی و عمده ساختمان در اجاره نامه بر عهده کیست؟
آیا محل اجاره انبار اضافی دارد؟ در‌صورت داشتن دوچرخه کجا می‌توانید آنرا قرار دهید و آیا آنجا مکان امنی برای قرار دادن دوچرخه است؟
یکی دیگر از موارد، توجه به سیستم‌های امنیتی ساختمان است. آیا سیستم‌های امنیتی در جای خود هستند؟ چه نوع قفلی استفاده شده است؟ آیا آنها اخیرا تغییر داده شده‌اند؟ در اجاره یک آپارتمان بلند، در نظرگرفتن آنکه، چه حوزه‌هایی از ساختمان نیاز به کلید برای دسترسی دارند نیز مهم تلقی می‌شوند.
این سوالات در واقع سوالات اساسی مورد نیاز شما هنگام اجاره است. که لازم است کاملا به آنها توجه داشته باشید.
اما سوالاتی که در فهرست دوم سوالات شما قرار می‌گیرند و شما می‌بایست هنگام اجاره محل مسکونی مورد نظرتان آنها را نیز مدنظر داشته باشید به قرار زیر است.
به طور مثال قوانین مربوط به مهمانان شب و یا قوانین مربوط به مهمانانی که برای دراز مدت در منزل شما سکونت خواهند داشت چگونه است؟
آیا اجازه تعمیر و نگهداری خودرو، در ملک مورد اجاره را دارا می‌باشید؟ در دسترس بودن خدمات اینترنت با سرعت بالا در منطقه و یا ساختمان را نیز مدنظر قرار دهید.
شما می‌توانید این یادداشت‌ها را در هنگام بازدید از محل مورد نظر و مصاحبه با صاحبخانه به همراه داشته باشید. یادتان باشد که اطلاعات مربوط به هزینه‌ها و شرایط، مزایا و معایب مورد اجاره را نیز در نظر بگیرید.
البته هر صاحبخانه نیز می‌تواند برای اطمینان از آنکه شما مستاجر خوبی هستید یا خیر از شما سوالاتی بپرسد، اما تنها برخی از این سوالات مجاز تلقی می گردند.
مالک می‌تواند، برای ارزیابی توانایی مستاجر در پرداخت اجاره بها و این مسئله که مستاجر توانایی نگهداری محل مورد اجاره را دارد نیز سوالاتی را مطرح نماید. همینطور در مورد اعتبار شخصی شما و تجاربتان با صاحبخانه‌های قبلی نیز پرس‌وجو کند. در این مورد نیز شما می‌توانید با به اشتراک گذاشتن منابع شخصی به منظور تماس با صاحبخانه قبلی به مالک کمک نمائید.
در واقع مالک می‌تواند برای ارزیابی آینکه آیا شما مستاجر مناسبی برای او می‌باشید از شما سوالاتی بپرسد به شرط آنکه این سوالات به حقوق شما تجاوز ننماید.
سوالاتی را که مالک می‌تواند از مستاجر بپرسد:
درآمد شما چیست؟
کجا کار می کنید؟
چند نفر با شما زندگی می‌کنند؟ و نام آنها چیست؟
آیا حیوانات خانگی دارید؟
آیا شما سیگار می‌کشید؟
آیا حق چک کردن اعتبار شخصی شما برای وی فراهم می‌باشد؟
آیا می‌تواند اطلاعاتی در مورد تماس با شما داشته باشد؟
و اما سوالاتی که مالک حق پرسیدن آن را از شما ندارد:
آیا شما برنامه‌ای برای داشتن بچه‌های بیشتر دارید؟
آیا خانواده شما به ملاقات شما خواهند آمد؟
شماره بیمه اجتماعی شما چیست؟ اگر شما SIN خود را ارائه نکنید، من نمی‌توانم این خانه را به شما اجاره دهم.
آیا شما ازدواج کرده‌اید، طلاق گرفته اید و یا مجرد هستید؟
یا سوالاتی در مورد قومیت، مذهب و نیز تمایلات جنسی شما.
“حقوق خود را بدانید”
هر شخص حق دارد بدون تبعیض به دلیل نژاد، اصل و نسب، محل تولد، رنگ، قومیت، اعتقادات، جنس، سن، وضعیت تاهل، وضعیت خانوادگی، معلولیت، و یا دریافت کمک‌های عمومی اقدام به گرفتن محل مناسب برای خود نماید. “بخش 1، کد حقوق بشر کانادا”
ممکن است صاحبخانه در هنگام پیدا کردن یک مستاجر مناسب، مبادرت به پرسش سوالات شخصی نماید. از طرفی خواسته‌های مالک نسبت به هر موردی، به عنوان شرط اجاره، ممکن است نقض حقوق مستاجر تلقی گردد. مالک نمی‌تواند قرارداد اجاره یک آپارتمان را بر اساس شرایط تبعیض آمیز مشخص شده در قانون حقوق بشر لغو نماید.
در حالی که در هر استان رسیدگی به شکایات مربوط به مسکن، براساس قوانین حقوقی آن استان اعمال می‌گردد، اما اگر شما احساس می‌کنید که حقوقتان پایمال شده است و اگر نیاز به اطلاعات بیشتری در مورد قوانینی که در مورد شما نقض شده‌اند دارید می‌توانید با یک وکیل مجرب مشورت نمایید.
در شماره‌های بعدی به بررسی قوانین مابین مالک و مستاجر خواهیم پرداخت.
