به خانواده دادگر بپیوندید


Email/ایمیل
Name/نام

آگاهی، پیش از خرید

پیش خرید آپارتمان پیچیده‌تر از آن چیزی است که به نظر می‌رسد. ساده‌ترین قسمت پیش خرید، می‌تواند سخت‌ترین بخش آن هم باشد و آن هم، پیدا کردن آپارتمانی...

335
335
Share

پیش خرید آپارتمان پیچیده‌تر از آن چیزی است که به نظر می‌رسد. ساده‌ترین قسمت پیش خرید، می‌تواند سخت‌ترین بخش آن هم باشد و آن هم، پیدا کردن آپارتمانی است که مورد علاقه شماست و با قیمت مورد نظرتان نیز همخوانی داشته باشد. مطمئناً قبل از خرید و یا پیش فروش آپارتمان، شما تعداد زیادی آپارتمان پیدا کرده‌اید که مناسب با سلیقه شما می‌باشد، اما مهم‌ترین موضوع این است که تا قرارداد امضا نشود، کارهای قانونی انجام نمی‌پذیرد. اولین چیزی که بعد از امضاء قرارداد در آنتاریو اجرای می‌شود، آن است که تا 10 روز، برای اینکه متقاضی تصمیم خود را تغییر دهد، به او فرصت داده می‌شود تا تصمیم نهایی خود را بگیرد. این ده روز شانس برای اصلاح قراردارد و یا حتی انصراف بدون جریمه وجود دارد. در این مدت می‌توانید هرآنچه که نیاز هست را از وکیل سوال کنید تا برایتان هیچ سوالی بی‌جواب باقی نماند. شما باید به طوردقیق از جزییات خرید آپارتمان و امکانات سازنده ملک دراین خصوص مطلع باشید.

شش مورد مهم که باید دراین ده روز موکل با وکیل خود هماهنگ کند که موردی نامفهوم برایش باقی نماند از این قرار است که:
• هزینه بستن معامله (کلوزینگ) مشخص شده باشد.
• کلیه تسویه حساب‌های لازم انجام شده باشد.
• متراژ ملک مشخصاً تعیین شده باشد.
• اجاره مربوط به مدت زمانی که آپارتمان از سازنده دریافت شده ولی هنوز انتقال به ثبت نشده است، مشخص شده باشد.
• مبلغ مالیات تخفیف داده شده در قرارداد اعلام شده باشد.
• درخصوص امکان انتقال مالکیت در زمان ساخت تا تحویل منزل تعیین تکلیف شده باشد.
منزلی که بازدید کرده‌اید و با خرید آن موافقت کردیده‌اید ممکن است دقیقاً آن منزلی که دریافت می‌کنید، نباشد. سازنده حق دارد تا پیش از تحویل ملک به خریدار تغییراتی در آن ایجاد نماید. از جمله:
جایگزین کردن برخی مواد بکار رفته در ساختمان با مواد با کیفیت برابر یا بهتر، در هر زمان
نصب تیغه یا طاق در آن بخش از منزل که انتظار آن نیست
تغییر یا جابجایی نقشه ساختمان
تغییرات رنگ، بافت و مواد مصرف شده در ساخت
سازنده می تواند زمان تحویل را تغییر دهد و تاریخ‌های بسته‌شدن نهایی قرارداد را برای مدت زمان‌های مشخصی تغییر دهد.

مدارک مهم دیگری که باید پیش از آن که دیر شود، مورد رسیدگی قرار گیرد، انبوه مدارک و مستنداتی است که در زمان انعقاد قرارداد به شما تحویل داده می‌شود. این اطلاعات نیاز به تجزیه و تحلیل دارد. می‌توانید از وکیلتان توضیحات لازم را بگیرید تا این اطلاعات را درک کنید. این مدارک عبارتند از بخش مربوط به پرداخت و شروط مالی قرارداد، بخش مربوط به شروط قراردادی، بخش مربوط به قوانین و مقررات حاکم بر قرارداد و بخش جزییات اجرایی قرارداد. هنگامی که اسناد دریافتی را مطالعه می‌کنید، در همان زمان چنانچه هر تغییری که لازم است انجام شود را درخواست کنید. سپس می‌توانید معامله را نهایی کنید. پس از آن، چناچه اخطاری از طرف سازنده مبنی بر تاخیر دریافت کردید، آن را به وکیل خود منتقل کنید. اگر نگران آن چه که اتفاق می‌افتد هستید، از وکیل خود بپرسید.

دوران تصرف موقتی
در نهایت، چیزی که در ساخت آپارتمان‌ها از آن غفلت می‌شود آن است که دو تاریخ، جهت بسته شدن قرارداد یا «کلوزینگ دیت» درنظر گرفته می‌شود. اولین تاریخ مربوط به زمانی است که می‌توانید به آپارتمان اسباب کشی کنید و در آنجا زندگی کنید. در این مرحله، طرف حساب شما هنوز سازنده ملک است. تا زمانی که آپارتمان ثبت نشده باشد، شما مجبور به پرداخت اجاره ماهیانه برای حفظ حق زندگی خود در آنجا هستید. این مبلغ اجاره، شامل سود مبلغ باقی‌مانده قیمت خرید، سهم هزینه‌های مشترک و مالیات املاک ماهانه شما می‌باشد. هیچ یک از این پرداخت‌های ماهانه به پرداخت هزینه‌های آپارتمان شما ربطی ندارد.

بخش دوم و نهایی خرید خانه، زمانی است که خریدار در واقع حق مالکیت ملک را دریافت می‌کند و عنوان مالک به او منتقل می‌شود. پس از این مرحله است که پرداخت اجاره شما پایان می‌یابد و باقی‌مانده قیمت خرید، پرداخت شده و شما می‌توانید با خوشحالی و برای همیشه در خانه جدید خود زندگی کنید.
نوشتن کتاب یا آهنگ در مورد یک شخص واقعی
نوشتن کتاب یا آهنگ در مورد یک شخص واقعی و بدون اجازه او می‌تواند مشکلات قانونی زیادی را به وجود آورد.

اولا شما می‌توانید همچین کاری انجام دهید، اما احتیاط در مورد آنچه که می‌نویسید و ادعا دارید، ضروری است. به عنوان مثال، اگر فردی را متهم به اخاذی، جنایت و یا مسائل اخلاقی می‌کنید و در صورت اعتراض آن شخص نتوانید گفته‌ها و نوشته‌های خود را در دادگاه اثبات نمایید، ممکن است محکوم شوید.

قانون افترا یا تهمت در کانادا اجازه می‌دهد تا بتوان در محیطی امن اطلاعات و مواردی را در مورد دیگران منتشر کرد و در صورت نیاز، از گفته‌های خود دفاع نمود. به عنوان مثال می‌توان به قانون ” توجیه” یا حقیقت اشاره کرد. اما اثبات صحت اطلاعات منتشر شده در دادگاه ممکن است از آنچه که تصور می‌کنید، سخت‌تر باشد. همچنین، قانون “تفسیر منصفانه” به افراد اجازه می‌دهد که مجموعه‌ای از واقعیت‌های قابل اثبات را در مورد دیگران بیان کنند و سپس در مورد حقایق بازگو شده به تفسیر منصفانه و عادلانه بپردازند. اما باید در نظر داشت که اگر شخص نتواند در دادگاه به خوبی از خود دفاع کند محکوم می‌شود و می‌تواند برای فرد جرایم مالی به همراه داشته باشد.

یکی دیگر از موارد قانونی مورد بحث این است که شخصیت حقیقی می‌تواند در مواردی به عنوان سرمایه‌گذاری تجاری و با حضور خود صحت مطالب یک کتاب و یا آهنگ را تایید کند. به طور مثال استفاده از عکس یا نام شخص حقیقی در کتاب یا آهنگ به عنوان تبلیغ یا موارد تجاری به خودی خود می‌تواند تاییدی بر گفته‌های منتشر شده باشد. اگر او این اجازه را ندهد، می‌تواند به عنوان “غیر واقعی بودن شخصیت” در دادگاه‌های مدنی مورد اعتراض قرار گیرد.

در نهایت اینکه آیا این شخصیت حقیقی زنده است؟ در مورد برخی از افراد مشهور، این بحث وجود دارد که استفاده نادرست از نام آنها در ارتباط با یک موضوع ثابت نشده می‌تواند موقعیت مالی و یا کاری آنها را به خطر بیندازد. زمانی که می‌خواهید یک شخصیت حقیقی را موضوع کتاب یا آهنگ خود قرار دهید، حتما با یک وکیل مجرب و آشنا با قوانین مشورت نمایید.

In this article

Join the Conversation