به خانواده دادگر بپیوندید


Email/ایمیل
Name/نام

خرید و فروش با مشاور املاک

ضمن تشکر از این مجله وزین که امکان ارتباط نگارنده با شما خوانندگان محترم این نشریه را فراهم نموده است، از این شماره تلاش می‌‌کنم که مطالبی‌ در...

1224
1224
Share

ضمن تشکر از این مجله وزین که امکان ارتباط نگارنده با شما خوانندگان محترم این نشریه را فراهم نموده است، از این شماره تلاش می‌‌کنم که مطالبی‌ در مورد بازار مسکن تورنتو و حومه یا به قولی‌ کلان شهر تورنتو برای شما در حد توان نگارش کنم. یکی‌ از مسایلی‌ که مهاجرت برای ما مسن‌ترها دارد این است که برخی‌ عادات و رسومی را که در سرزمین مادری به آن عادت کرده‌ایم با خود به سرزمین و فرهنگ‌ جدیدی می‌‌آوریم و با تناقضاتی که این تفاوت رسوم برای ما ایجاد می‌‌کند، سال‌ها زندگی‌ می‌‌کنیم، بدون این که قادر باشیم خودمان را با این فرهنگ و آداب جدید کاملا هماهنگ کنیم و یا بتوانیم عادات قدیم را که برخی‌ از آن‌ها برای زندگی‌ در این سرزمین مناسب نیستند تغییر دهیم.‌ این مسئله برای دوستانی که در سنین بالاتر مهاجرت می‌‌کنند بیش‌تر به چشم می‌‌خورد، ولی‌ در مورد فرزندان ما که در این سرزمین رشد می‌‌کنند کم‌تر مشهود است. منظور بنده به هیچ عنوان این نیست که فرهنگ خودمان را فراموش کنیم، بلکه منظورم تنها تطبیق با شرایط جدید برای زندگی‌ راحت‌تر است. در خرید و فروش ملک هم در روش‌های متداول این شهر با آن‌چه‌ در سرزمین مادری به یاد داریم، تفاوت‌هایی وجود دارد که با سهل انگاری در رعایت اصول رایج در این شهر ممکن‌ است خسارات جبران ناپذیری به خودمان و سرمایه گرانقدرمان وارد کنیم.
به طور مثال در مورد وام مسکن در سرزمین مادری ‌بانکی وجود دارد که به همه مطابق ضوابط یکسانی وام برای خرید آن هم عموما به مبلغ یکسان پرداخت می‌کند‌، اما در این شهر بانک‌ها ‌و مؤسسات متنوعی هستند که مدارک مشتری را به صورت انفرادی بررسی‌ می‌کنند و ممکن ‌است شخصی‌ را واجد شرایط ندانند، یا به شخص دیگری صد‌ها هزار دلار کمک ‌ کنند. آن‌ها هم چنین‌ گاهی‌ مشتری را واجد شرایط می‌دانند ولی‌ ملکی‌ را که می‌‌خواهد بخرد مناسب نمی‌بینند و تازه ضوابط این بانک‌ها و موسسات ممکن‌ است با هم تفاوت داشته باشند.‌ به همین دلیل، مشاورانی هستند که به خریداران کمک می‌‌کنند تا بهترین وام‌ها با کم‌ترین بهره‌ها را پیدا کنند‌. یک خریدار ملک برای جلوگیری از اتلاف وقت بهتر است قبل از جستجوی ملک تقاضای وام را به جریان بیندازد تا بانک پس ازارزیابی مدارک ایشان، سقف وام پرداختی و بهره آن را مشخص کند، که البته این پایان راه نیست زیرا بعد از این که خریدار، ملک مورد نظرش را پیدا کرد باید تایید بانک را نیز برای ملک اخذ کند.‌ نحوه اخذ وام یکی‌ از تفاوت‌هایی است که خرید ملک در کانادا با سرزمین مادری دارد.
بازرسی ملک هم یکی‌ دیگر از تخصص‌هایی است که باید هنگام خرید از آن استفاده کرد. بازرس ساختمان قبل از نهایی شدن خرید، گزارشی از وضعیت سقف، پی‌‌، وسایل گرم کننده و سرد کننده‌، لوله کشی‌‌، سیم کشی‌‌، ناودان‌ها‌ و تمام جزئیات دیگر ساختمان به خریدار می‌‌دهد تا تصمیم گیری را برای خریدار آسان کند‌. بی‌ توجهی‌ به اهمیت بازرسی خوب ممکن‌است برای خریدار زیان بار باشد.
اما آن چه بیش از همه برای یک خرید خوب لازم است، یک مشاور املاک آگاه و با تجربه است. روابط بین مشتری و مشاوران املاک هم در سرزمین مادری با کشور کانادا تفاوت‌هایی دارد. در این جا تمام مشاوران املاک باید زیر چتر یک دفتر خرید و فروش ‌ فعالیت کنند واین آژانس‌ها یا دفاتر ثبت شده مثل ریمکس، C21، Royal lepage و غیره هستند که مسؤلیت رفتار مشاوران املاک خود رابه عهده دارند .
لازم است واژه‌های “Customer” و “Client” که برگردان هر دو این واژه‌ها در زبان پارسی “مشتری” است، توضیح داده شود.
customer شخصی‌ است که به منظور دریافت خدماتی در زمینه ملک با یک مشاور املاک وارد گفتگو و روابط کاری می‌شود، در حالی که قرار دادی با این مشاور و در حقیقت با آژانس ایشان ندارد. در این صورت، مطابق اصول اخلاقی‌ حاکم در این حرفه، مشاور املاک به جز راستگویی و صداقت در جواب دادن به پرسش‌های این نوع مشتری وظیفه دیگری در قبال ایشان ندارد.
Client نوع دیگری از مشتری است که با مشاور املاک یا در واقع با آژانس وی تفاهم‌نامه کتبی‌ دارد که در این صورت وظایف دو طرف در مقابل یکدیگر در چنین حالتی‌ بسیار گسترده‌تر است. به طور مثال، آژانس و مشاور املاک طرف قرارداد این مشتری علاوه بر راستگویی و صداقت موظف به حفظ اسرار و تلاش برای حفاظت از منافع کامل مشتری خود است. این وظیفه با امضای تفاهم نامه نه تنها از نظر اخلاقی بلکه به صورت قانونی بر عهده آژانس است که همان طوری که گفته شد به هر حال از طرف مشاور املاک نمایندگی می‌شود.
این رابطه هنگامی که مشتری خریدار است به صورت تعهد مشاور املاک در پیدا کردن ملکی‌ که خریدار طلب نموده است و حفظ منافع خریدار به بهترین نحو ودفاع از منافع کامل خریدار هنگام مذاکره برای خرید ملک و اقدامات لازم در تمام مراحل خرید در حمایت از مشتری تجلی پیدا می‌کند. این رابطه هنگامی که مشتری توافق‌نامه برای فروش ملک با مشاور املاک خود دارد، مشاور را موظف می‌کند تا بهترین خدمات را در پیدا کردن ملک، مذاکرات مربوطه و سایر اقدامات لازم برای انجام یک معامله سالم با حفظ منافع مشتری خود انجام دهد.
بنابرین اگر خریدار به طور مستقیم برای خرید به مشاور املاک فروشنده مراجعه کند، باید آگاه باشد که فروشنده ملک برای آن مشاور Client است و خودش یک Customer، و وظایف مشاور املاک در قبال فروشنده بسیار گسترده‌تر است.
مطالب تکمیلی در این ارتباط را در شماره‌های آینده می‌خوانید.

 

کامران انواری
مشاور املاک / ریمکس

dadgar main author

In this article