خرید کاندو آپارتمان کی، کجا چگونه؟

این متن برای آگاه ساختن شما در هنگامی که قصد خرید کاندو آپارتمان دارید نگاشته شده است. همان طوری که قبلاً هم اشاره کرده‌ام درحال حاضر سه راه برای خرید آپارتمان وجود دارد. راه اول ، خرید آپارتمان‌های دست دوم که عمدتاً از طریق سیستم MLS و به وسیله همکاران ما انجام می‌شود، راه دوم ، پیش خرید آپارتمان نوساز و راه سومی که اخیرا متداول شده است خرید قرارداد است، قرارداد‌های پیش فروشی که باید تا چند ماه دیگر قطعی شوند اما شرایط خریداران آن‌ها تغییر پیدا کرده و حاضرند این قراردادها را باشرایط خوبی به دیگران منتقل کنند. خرید قرارداد که به آن mentassign می‌گویند می‌‌تواند دارای مزایایی باشد، آپارتمان نوسازی است که در زمان کوتاهی قابل تحویل است و گاهی از قیمت‌های موجود بازار و قیمت‌های حال حاضر سازنده ارزان‌تر است و قیمت، بستگی به انگیزه فروشندگان این واحد‌ها دارد.
اگر چه برای آپارتمان‌هایی که به صورت فروش قرارداد یا assignment انجام می‌شوند آمار دقیقی ندارم تا ارایه کنم، اما آمار و ارقام خرید و فروش سه‌ ماهه سوم سال از طریق سیستم SLM را که چند روز پیش منتشر شد از سایت TREB برای شما انتخاب کرده‌ام که دراین صفحه ملاحظه می‌‌کنید، مطابق این آمار تعداد فروش کاندو یازده درصد بیش از زمان مشابه سال گذشته و متوسط قیمت حدود ۵.۵ درصد بالاتر است، با تحویل انبوهی از آپارتمان‌های نوساز که در ماه‌های اخیر آماده شده است عرضه در این بخش نسبتا خوب است و خریداران قدرت انتخاب مناسبی دارند.
در بخش کاندو‌های نوسازهم اگر چه همکاران ما نقش قابل توجهی در این معاملات دارند و برای خریداران و مشتریان خود تلاش می‌‌کنند تا از بین هزاران کاندو موجود در بازار، بهترین‌ها را انتخاب و از طرف خریداران با سازندگان این واحد‌ها مذاکره کنند، ولی آمار این معاملات عمدتاً در MLS منتشر نمی‌شود. نمودار ستونی که دراین صفحه ملاحظه می‌‌کنید از سایت Realnet انتخاب کرده‌ام که آمارخانه‌ها و کاندو‌های نوساز را منتشر می‌کند همان طوری که ملاحظه می‌‌کنید فروش سال جاری در این بخش هم قابل توجه است. دراین نمودار مشهود است که بیش از دوازده هزار واحد از اول سال جاری تا آخر آگوست به فروش رسیده است که این میزان فروش از متوسط ده سال گذشته بالاتر است.
درمجموع خرید و فروش کاندو آپارتمان بخش قابل توجهی از معاملات این شهر را شامل می‌‌شود و با افزایش قیمت خانه در بخش کم ارتفاع این بخش بازار از رونق دوباره‌ای برخوردار شده است.  ولی اگر دنبال یک خرید عالی و منحصر به فرد هستید آن را ممکن است در خرید Assignment و فروشندگان با انگیزه‌ای که تمایل دارند به هر قیمتی قرارداد خود را منتقل کنند پیدا کنید، از این نوع واحد‌ها این روز‌ها فراوان یافت می‌شود و شخصا روزی نیست که با یکی از این فروشندگان برخورد یا ملاقاتی نداشته باشم.
قبل ازپایان مطلب لازم می‌‌دانم به چند نکته اشاره کنم، نکته اول نرخ پایین بهره است که امکان بالا رفتن آن در ماه‌های آینده می‌‌رود، هم اکنون وام پنج ساله با بهره ثابت در حدود ۲.۵درصد و با نرخ متغیردرحوالی ۲درصد برای واجدین شرایط در دسترس است. چنانچه قصد خرید ملک دارید حتما از پیش تأیید بانک استفاده کنید تا نرخ خود را حتی در صورت افزایش برای چند ماهی  گارانتی کنید و از سقف خرید خودتان قبل ازانتخاب ملک مطلع شوید. نکته دوم اینکه هنگام خرید کاندو آپارتمان شرط بررسی صورت و وضعیت کاندو توسط وکیل خود را در قرارداد خرید، فراموش نکنید که هنگام خرید کاندو حیاتی است. نکته دیگر این که در مرکز شهر تورنتو یا همان محدوده‌ای که به آن Downtown اطلاق می‌شود، چهار راه به چهار راه، قیمت‌ها تفاوت دارد. گران‌ترین منطقه در اطراف تقاطع  Bay و بلوراست، از بلور به سمت Avenue Rd قیمت‌ها به اوج می‌‌رسد، اما اگر به سمت شرق بروید قیمت‌ها شروع به کم شدن می‌کند، اگر شما خریدار بار اول هستید هنگام خرید کاندو به یک مشاور املاک با تجربه و آگاه نیاز دارید که مجموعه‌های کاندو آپارتمان شهر را به خوبی بشناسد و بتواند بهترین‌ها را به شما معرفی‌ کند. اگر پرسشی دارید با آدرس ایمیل زیر می‌توانید با من تماس بگیرید با کمال میل پاسخ شما را دراولین فرصت برایتان ارسال می‌‌کنم.

کامران انواری
مشاور املاک / ریمکس
info@kamrananvari.com