به خانواده دادگر بپیوندید


Email/ایمیل
Name/نام

دردسرهای کاهش ارزش ملک

سوال: اگر خریدار ملکی مدت زمان تعیین شده در قرارداد توافق شده بین طرفین (Closing Date) نتواند نقل و انتقال سند ملک را انجام دهد چه اتفاقی از...

219
219
Share

سوال: اگر خریدار ملکی مدت زمان تعیین شده در قرارداد توافق شده بین طرفین (Closing Date) نتواند نقل و انتقال سند ملک را انجام دهد چه اتفاقی از لحاظ قانونی برای او خواهد افتاد؟

چنانچه می‌دانیم بازار خرید و فروش املاک در سال های 2016 و 2017 بسیار داغ بود و بسیاری از املاک با مبلغ بسیار بالاتر از (Asking Price) قیمت درخواستی فروشنده به فروش می‌رسید حتی در خیلی از موارد به صورت (Firm Deal) بدون قید و شرط از فروشنده به خریدار منتقل می‌شد.

متاسفانه به علت نوسانات قیمت‌های املاک در دو سال اخیر و سقوط قیمت املاک بسیاری از خریداران در استان‌های آنتاریو و بریتیش کلمبیا متضرر شدند. در این بین دو دسته از خریداران دچار بیشترین ضرر شده‌اند.

• دسته اول خریدارانی که املاکی را پیش خرید می‌کردند و این املاک قرار بود که بعد از چند سال به آنها تحویل داده شود اما در زمان تحویل بعضی از املاک به دلیل اُفت و پایین آمدن قیمت املاک در دو سال اخیر، موسسات مالی وام دهنده و بانک‌ها خواستار ارزشیابی مجدد املاک از خریداران بر اساس قیمت‌های روز بازار شدند، در نتیجه خریداران دچار مشکل Short Fall شدند.
(Short Fall = قیمت ارزشیابی بانک‌ها و موسسات مالی وام دهنده کمتر از قیمت خریداری شده باشد.) برای این دسته از خریدارانی که در زمان Closing Date دچار مشکل
Short Fall شده‌اند دو گزینه یا توصیه وجود دارد:

1. خریدار می‌تواند مبلغ Short Fall یا مابه التفاوت قیمت ارزشیابی ملکی که توسط بانک‌ها با موسسات مالی وام‌دهنده انجام شده است را خودشان پرداخت نمایند.

2. مبلغ Short Fall را به صورت توافقی با فروشنده پایین آورده تا بتوانند وام مسکن خود را از بانک‌ها یا موسسات مالی وام دهنده دریافت نمایند و نقل و انتقال سند را در زمان مقرر انجام دهند.

اما در صورت عدم دستیابی به دو گزینه ذکر شده از نظر قانونی این اتفاقات ممکن است برای این دسته از خریداران بیفتد:

1. ممکن است خریدار مبلغ پیش‌پرداخت خود را از دست بدهد.

2. ممکن است هم مبلغ پیش پرداخت را از دست بدهد و هم فروشنده از خریدار شکایت کرده و خسارت بیشتری طلب کند.

• دسته دوم می‌تواند مالکینی باشند که اگر ملکی را در زمان داغی بازار سال‌های 2016 و2017 خریداری کرده‌اند و وام مسکن آن ملک را بصورت یک ساله از کمپانی‌های وام‌دهنده (Private Lender) دریافت کرده‌اند ممکن است این موسسات مالی وام‌دهنده (Private Lender) با توجه به قیمت ارزشیابی روز حاضر به تمدید آن وام مسکن نشوند ( که البته به ندرت پیش می‌آید) در نتیجه تمدید وام مسکن این مالکین با مشکل روبرو خواهد شد و اگر نتوانند در زمان معیّن یا Majority Date از موسسات مالی وام‌دهنده دیگر، وام مسکن دریافت نمایند، موسسه وام‌دهنده قبلی ملک آنها را طبق قانون توقیف کرده و بصورت Power Sale به فروش می‌رساند.

Power Sale چیست؟
در صورت عدم پرداخت بیش از 3 ماه از پرداختی ماهانه وام مسکن، موسسات مالی ‌وام‌دهنده یا بانک‌ها می‌توانند به طور قانونی ملک را ضبط کرده و آن را به فروش برسانند، بعد از فروش آن ملک اگر مبلغ فروش بیشتر از بدهی وام مسکن باشد ما‌‌به‌التفاوت را به صاحب ملک انتقال می‌دهند اما در صورتی که مبلغ فروش ملک کمتر از بدهی وام مسکن باشد، ما به التفاوت کسری آن به عنوان بدهی شخصی صاحب ملک محاسبه شده و درخواست می‌گردد که در صورت عدم توانایی پرداخت مبلغ بدهی Short Fall از فروش ملک، صاحب ملک می‌تواند اقدام به پروسه Informal Consumer Proposal یا Consumer Proposal یا اعلام ورشکستگی نمایید.

چنانچه نیازمند اطلاعات بیشتری در این زمینه هستید با شرکت A.B.D.C تماس بگیرید و یا به وب‌سایت ما mydebtproblems.ca مراجعه نموده و اطلاعات بیشتری را در مورد شرکت ما جویا شوید.

نشانی شرکت ما واقع در Thornhill می‌باشد. شما می‌توانید با شماره‌های 3414 830 416 و 2232 597 905 با ما تماس بگیرید.
شرکت A.B.D.C Credit Solution خدمات خود را در همه شهرهای آنتاریو و بریتیش کلمبیا و کبک ارایه می‌دهد. ما برای شما کار می‌کنیم.

محسن نوروز زاده
In this article

Join the Conversation