نقش وکیل در خرید و فروش ملک در آنتاریو

خرید و فروش ملک، اغلب یکی از مهمترین و بزرگترین تصمیمات مالی هر شخص، و به خصوص‌ تازه مهاجرین به یک کشور محسوب می‌شود.

در روند خرید و فروش ملک در کانادا، متخصصین مختلف اعم از مشاور املاک، مشاور وام، وکیل و حسابدار دخیل هستند، که هر یک در محدوده تخصصی خود، خریدار یا فروشنده را در مراحل مختلف، و بعضا تا پایان معامله همراهی می‌کنند. سوالی که متداولاً مطرح می‌شود این است که نقش هر یک از این متخصصین و محدوده مسولیت‌شان تا کجاست.

در این مقاله بر آن شدیم تا به طور خلاصه، به نقش وکیل در روند معمولی یک معامله ملک بپردازیم. لازم به ذکر است که نقش وکیل در معاملات مختلف، و با توجه به ویژگی‌های خاص آن‌ معامله، ممکن است متفاوت باشد. هدف از این مقاله، تنها آشنایی کلی با نقش معمول و متداول وکیل در یک معامله ملک مسکونی می‌باشد. بدیهی است آنچه در این مقاله می‌آید، صرفاً جهت اطلاع عمومی بوده و نباید به هیچ عنوان مشاوره حقوقی تلقی شود.

به طور خلاصه، نقش وکیل از زمان امضای قرارداد خرید و فروش ملک آغاز، و‌ تا زمان تحویل کلید به خریدار جدید، و یا تحویل پول به فروشنده، و اتمام کامل معامله و ‌اصطلاحاً Closing، ادامه می‌یابد.
به طور معمول، خریدار و فروشنده و یا مشاورین املاک، هر یک قرارداد خرید و فروش ملک را تنظیم و امضا می‌کنند و وکلا، اغلب قرارداد امضاء شده را از دفاتر مشاورین املاک دریافت می‌کنند. قرارداد مذکور ممکن است مشروط به مواردی از جمله قبولی وام یا بررسی تخصصی ملک یا موارد دیگر باشد. پس از برآورده شدن تمامی شروط، آن قرارداد به طور کامل لازم‌الاجراء بوده و وکلای طرفین در جهت تحقق بخشی به هدف اصلی آن قراداد، که انتقال کامل مالکیت به خریدار می‌باشد اقدام می‌کنند.

لازم به ذکر است که اشخاص به طور معمول، تنظیم قراردادهای خرید و ‌فروش ملک را به مشاورین املاک می‌سپارند؛ ولی امکان تهیه این نوع قراردادها توسط وکیل نیز موجود است. لذا اگر هدف شما تنظیم قرارداد توسط وکیل می‌باشد، باید از ابتدا و پیش از امضای هرگونه قرارداد با فروشنده، به وکیل خود مراجعه کنید.

یکی از مهمترین و شاید کلیدی‌ترین نقش‌های وکیل در معامله ملک، انجام Title Search می باشد. وکیل خریدار طبق قرارداد خرید و فروش ملک، تا مدت زمانی مشخص فرصت بررسی اسناد ثبت‌ شده بر روی ملک را دارد. اهمیت Title Search از این جهت است که امکان بررسی کلیه خرید و فروش‌های پیشین ملک، وام‌های ثبت شده بر روی ملک، حق‌راه یا هرگونه حق و حقوقی که برای شخص یا نهاد ثالث بر روی ملک ثبت شده باشد را، فراهم می کند. با انجام این تحقیق، وکیل اطمینان حاصل می‌کند که فروشنده، صاحب اصلی و تام ملک بوده و خریدار نیز، نهایتاً مالکیت تام ملک را خواهد داشت. همینطور وکلای طرفین، امکان برطرف کردن هرگونه ایراد بر روی اسناد ملک را، تا پیش از اتمام معامله و انتقال مالکیت خواهند داشت.

اگر خریدار در جهت خرید ملک مورد نظر از وام استفاده کند، نقش وکیل، هماهنگی با موسسات مالی و وام‌دهندگان را نیز شامل خواهد شد. در بسیاری از موارد وکیل خریدار، از جانب موسسه وام‌دهنده وکالت خواهد داشت تا کلیه اسناد مرتبط با وام را به امضای موکل رسانده و در نهایت اسناد مرتبط با وام را بر روی ملک ثبت کند.

وکلای‌ طرفین نهایتاً در روز Closing، موظف به ثبت اسناد انتقال، دریافت و جابه‌جایی پول، کلید و سایر اسناد و مدارکی می‌باشند که نقل و  انتقال مالکیت ملک را از نظر حقوقی تکمیل می‌کند.

با توجه به نقش حساس و کلیدی وکیل در روند معامله ملک، و به خصوص‌ در هنگام خرید ملک، انتخاب وکیل متخصص در این امر اهمیت زیادی دارد. از این رو پیشنهاد می‌شود که به هیچ عنوان، مسایلی چون میزان حق الوکاله را تنها معیار انتخاب وکیل برای یکی از مهمترین سرمایه‌گذاری‌های زندگی خود قرار ندهید.

پریناز لک
وکیل رسمی دادگستری آنتاریو