مالیات Non-Resident Speculation Tax ۱۵ درصدی برای خرید خانه

در آوریل سال ۲۰۱۷، استان آنتاریو برای تمامی اتباع خارجی، شرکت‌های خارجی و متولی مشمول مالیات که در نواحی منطقه نعل اسبی آنتاریو، از جمله تورنتو، دافرین و ناحیه یورک، ملک مسکونی خریداری کرده اند، مالیات افراد غیرساکن

Non-Resident Speculation Tax (NRST) 51درصد را اِعمال کرده است. نوع ملک مورد نظرِ مشمولِ مالیات، محدود به تبعه خارجی که حداقل یک و یا حداکثر شش واحد مسکونی تک خانواری دارند می باشد. با توجه به NRST، خانه‌های مجزا، تاون هاس، نیمه مجزا و واحدهای مشترک هر کدام اقامتگاه تک‌خانواده محسوب می‌شوند.

برای خرید ساختمان آپارتمان‌های اجاری چند‌ساکنه که شامل بیش از شش واحد است یا هر یک از زمین‌های زراعی، تجاری یا صنعتی، NRST اعمال نمی‌شود.  به طور مشابه، ملکی که به عنوان شرکت سرمایه‌گذاری چندجانبه، شرکت سرمایه‌گذاری مشاور املاک، یا جهت سرمایه‌گذاری‌های خاص در نظر می‌شود نیز معاف از مالیات است.

مادامی که ملکِ دست کم یکی از خریداران غیر مقیم باشند، NRST بر اساس بهای کامل ملک محاسبه می‌شود و حداکثر مالیات انتقال در سطح استانی و شهر به آن تعلق می گیرد. هنگام انتقال ترکیبی، NRST به آن قسمتی رسیدگی می‌کند که قابل استناد به ملک مسکونیِ مشمول مالیات است.

در ضمن استنثنائاتی در مورد NRST وجود دارد که بر اساس آن‌ها، فردی که در معرض پرداخت مالیات است می‌تواند ادعای معافیت از مالیات بکند.

معمولاً خریدی که توسط تبعه خارجی؛ فردی که بر اساس ماده ۹۵

The Immigration and  Refugee as  Protection Act مورد حمایت است؛ یا همسر یک تبعه‌ی کانادایی، مقیم دایم کانادا، نامزد یا فردی که مورد حمایت است، مشمول معافیت از NRST می‌باشند.

با این حال، کسانی که واجد شرایط معافیت نیستند، باز هم می‌توانند در صورت داشتن شرایط ذیل درخواست تخفیف مالیات خود را ارایه دهند:

۱- طی مدت ۴ سال از تاریخ خرید، تبعه‌ی دایم کانادا شوند؛

۲- دست کم ۲ سال از تاریخ خرید، در یکی از مؤسسات مورد تأیید به عنوان دانشجوی تمام وقت ثبت نام کرده باشند؛

۳- دست کم به مدت یک سال متوالی از زمان خرید، با مجوز معتبر در آنتاریو به طور قانونی و تمام وقت کار کرده باشند.

علاوه بر موارد مذکور، ملک باید منحصراً در اختیار تبعه خارجی یا همسرش (اگر داشته باشد)، باشد و در این مدت به عنوان مسکن وی مورد استفاده قرار گرفته باشد.

درخواست تخفیف در مالیات طی چهار سال پس از روزی که NRST قابل پرداخت است، می‌تواند ارسال شود  به استثنای تبعه خارجی‌ که مقیم دایم کانادا می‌شود. در این حالت، این درخواست باید طی مدت ۹۰ روز از زمانی که فرد مقیم دایم می‌شود، ارسال شود. با این حال، هیچ درخواستی نمی‌تواند پس از مهلت‌های پرداخت چهارساله و نیز ۹۰ روزه ارسال شود.

 این مقاله صرفاً به منظور اطلاع رسانی بوده و یک توصیه حقوقی نمی باشد. لطفا برای دریافت اطلاعات بیشتر با دفتر وکالت احمری با شماره ۲۹۵۵۹۷۶۷۰۰ تماس حاصل   نمایید.

علی احمری مقدم