چهار دیواریِ اختیاری هم ضوابط دارد

بسیاری تصور می‌کنند که می‌توانند بدون کسب هیچ‌گونه مجوزی، داخل ملک‌شان را بازسازی کنند. اما این تصور درست نیست. در قانون ساختمان شهر تورنتو آمده است که برای “ساخت و ساز و/یا تخریب یک ساختمان جدید و نیز افزودن یا ایجاد تغییراتی اساسی درهر ساختمان” نیاز به کسب مجوز می‌باشد.
برای بازسازی هر مکانی، قوانین متعددی وجود دارد که باید با قانون آن ساختمان، منطقه‌بندی و نیز سیستم‌های لوله‌کشی و برق‌کشی آن مطابقت داشته باشد.
مجوز تنها برای انجام کارهایی صادر می‌شود که مطابق با این قوانین هستند. در ضمن کارکنان شهرداری بازرسی‌هایی انجام می‌دهند تا مطمئن شوند کار مطابق با مجوز انجام می‌شود.

برای انجام چه کارهایی به مجوز نیاز دارید؟
در ذیل پروژه‌هایی آمده است که نیاز به مجوز ساختمان دارند:
• انجام و به پایان رساندن برخی زیرساخت‌ها مانند اصلاحات ساختاری، نصب یا تغییر سیستم‌های گرمایشی/ لوله‌کشی، اضافه کردن یک اتاق دیگر یا ورودی زیرزمین
• ساخت یک گاراژ مجزا، کارپورت، کارگاه یا حوضچه‌ای بزرگ‌تر از 01 متر مربع (801 فوت مربع)
• افزودن یک طبقه‌ دیگر، اتاق برای آفتاب گرفتن، وصل کردن یک گاراژ یا ایوان به ساختمان
• ساختن یک تراس (دِک) که بیش‌ از 06 سانتی‌متر از زمین فاصله داشته باشد
• افزودن یا حذف دیوارها، افزودن یا بزرگ کردن پنجره‌ها یا درها
• بهسازی محیط زیست مانند ایجاد پشت‌بام‌های سبز
• نصب یا بازسازی دودکش/شومینه
• تغییر استفاده از ملک (به عنوان مثال: مسکونی به اداری یا خانه‌ی مسکونی تک واحده به خانه‌ مسکونی چند واحده)

برای انجام چه کارهایی به مجوز نیاز ندارید؟
هر چند برای برخی بازسازی‌ها نیاز به مجوز نیست، اما همچنان انجام برخی پروژها نیاز به پیروی از مقررات قانونی منطقه‌ای دارد.
در زیر انجام پروژه‌هایی که نیاز به مجوز ندارند، آورده شده است:
• به اتمام رساندن زیرزمینی که نیاز به تعمیر ساختاری ندارد، اتاق اضافه‌ای ساخته نشده و نیاز به تأسیسات جدید لوله‌کشی ندارد
• کار مربوط به تراس (دِک): سطح دِک حداکثر 06 سانتی‌متر از زمین فاصله داشته باشد و به ساختار ساختمان نچسبیده باشد
• نصب سقف کاذب در خانه یا ساختمانی کوچک که دارای سه طبقه یا کم‌تر است و نیاز به برداشتن بیش از یک خرپا ندارد
• افزودن یا جایگزینی عایق
• حفظ دیوار در ملک خصوصی که ارتفاعش کم‌تر از یک متر است

هزینه‌ اخذ مجوز چگونه محاسبه می‌شود؟
طبق قانون شهر که در اول ژانویه‌ی سال 5102 به تصویب رسید، هزینه مجوز مبلغ حداقل ۴۴/۱۰۹ دلار برای اتمام کار به انضمام ۰۸/۸۲ دلار برای هر ساعت بازرسی می‌باشد.

عواقب کار بدون اخذ مجوز چیست؟
صاحبخانه‌هایی که بدون اخذ مجوزِ مورد نیاز، کارِ بازسازی را انجام می‌دهند با “جریمه‌ کار بدون مجوز” مواجه می‌شوند به این ترتیب که 05 درصد هزینه‌‌ اخذ مجوز به هزینه‌ اولیه‌ اخذ مجوزِ پروژه افزوده می‌شود و یا این که مبلغ ۲۳/۱۰۵ دلار که حداکثر تا ۰۴/۲۵،۰۵۵ دلار نیز می‌رسد، جریمه‌می‌شوند.
در ضمن ممکن است عدم دریافت مجوز منجر به توقف کار شود تا این که روند درخواست مجوز طی شود و یا این که صاحبخانه را مجبور کنند کار بازسازی شده را تخریب کند و از میان بردارد. و این کار در رأس مواردی است که به طور پنهانی انجام می‌شود.
شهرداری توصیه می‌کند برای بررسی قوانین اخذ مجوز با مقامات امور ساختمانی تورنتو تماس بگیرید. شما به عنوان یک صاحبخانه مسئول پرداخت جریمه‌ها هستید.

علاوه بر این، بدون اخذ مجوز، فروش آتی خانه‌تان را به خطر می‌اندازید. خریداران می‌توانند مجوز بازسازی داخل خانه را از شما بخواهند یا این که درخواست کنند به دلیل خطری که ممکن است آن بازسازی برا‌یشان ایجاد کند، قیمت را کاهش دهید. حتی ممکن است بدون مجوز بازسازی، درخواست وام مسکن نیز تحت تأثیر قرار بگیرد.
با توجه به این که بازسازی خانه‌ها بیش‌تر از همیشه انجام می‌شود، بهتر است این کار را به درستی و طبق قوانین انجام دهید. بر اساس آمار اخیرِ شرکت وام مسکن کانادا، ۵۴ درصد خانوارها قصد انجام نوعی تعمیرات و تغییرات را دارند در حالی که ۸۷ درصد از آن‌ها کار تغییرات و بهبود خانه را خود به عهده می‌گیرند. ۸۶ درصد از صاحبخانه‌هایی که قصد دارند امسال بازسازی انجام دهند، این کار را برای نو کردن خانه‌شان انجام می‌دهند یا این که می‌خواهند ارزشش بیش‌تر شود و یا این که قصد فروش دارند. هیچ‌کدام از ما نمی‌خواهیم برای نو کردن خانه‌ای که هزینه‌ساز است سرمایه‌گزاری کنیم تا بعدها متوجه شویم چه هزینه‌ی زیادی متقبل شده‌ایم.